Au premier trimestre de 2026, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a enregistré une baisse de 2,4% comparé au quatrième trimestre 2025, ont annoncé Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC).
Les IPAI ont été élaborés conjointement par BAM et l’ANCFCC à partir des données de l’ANCFCC. Selon BAM et l’ANCFCC, cette baisse reflète « la diminution des prix de l’ensemble des catégories de l’IPAI, avec des replis de 3% pour le résidentiel et les terrains et de 0,8% pour les biens à usage professionnel. »
Parallèlement, le nombre de transactions a reculé de 40,2% par rapport au 4ème trimestre 2025. Par catégorie, les ventes se sont repliées de 38,4% pour les biens résidentiels, 45,9% pour les terrains et 40,2% pour les biens à usage professionnel. En glissement annuel, l’indice des prix a enregistré une baisse de 0,4%, reflétant les diminutions de 0,6% pour le résidentiel et les terrains et de 0,1% pour les biens à usage professionnel. Quant aux transactions, elles ont affiché un recul de 9,3%, avec des diminutions de 10,7% pour le résidentiel, de 6,8% pour les terrains et de 3,6% pour les biens à usage professionnel.
Abordant la tendance globale par catégorie d’actifs, BAM et l’ANCFCC notent qu’en glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont enregistré une baisse de 3%, avec des replis de 2,7% des prix des appartements et des maisons et de 6,4% de ceux des villas.
Les transactions ont, quant à elles, diminué de 38,4%, avec des baisses de 37,5% pour les appartements, 51,6% pour les maisons et de 53,1% pour les villas. « En glissement annuel, soulignent BAM et l’ANCFCC, les prix du résidentiel ont reculé de 0,6%, résultat des baisses de 0,4% pour les appartements, de 1,3% pour les maisons et de 1,9% pour les villas. » En parallèle, les transactions ont diminué de 10,7%, avec des replis de 10% pour les appartements, 25,3% pour les maisons et de 13,6% pour les villas.
Concernant le foncier, les prix des terrains ont reculé de 3% en glissement trimestriel et le nombre de transactions a baissé de 45,9% par rapport au trimestre précédent. En glissement annuel, les prix du foncier se sont dépréciés de 0,6% et le nombre de transactions a diminué de 6,8%.
Pour ce qui est de l’indice des prix des biens à usage professionnel, il a enregistré une baisse de 0,8% en glissement trimestriel, reflétant, selon BAM et l’ANCFCC, des diminutions de 1,1% pour les locaux commerciaux et de 2,8% pour les bureaux. Quant au nombre de transactions, il a reculé de 40,2%, avec des replis de 40,4% pour les locaux commerciaux et 39,2% pour les bureaux. En glissement annuel, les prix ont baissé de 0,1%, en lien avec le repli de 1,4% des prix des bureaux, ceux des locaux commerciaux ayant stagné. Pour leur part, les transactions ont connu une diminution de 3,6%, portée par la baisse de 4,9% des locaux commerciaux. A l’inverse, les ventes des bureaux ont augmenté de 2%.
« A Rabat, les prix ont enregistré une baisse de 4,7%, recouvrant des replis de 6,2% des prix des biens résidentiels et de 1% de ceux des actifs à usage professionnel et une hausse de 9,5% de ceux des terrains », notent BAM et l’ANCFCC. Pour ce qui est des transactions, elles ont reculé de 55,4%, avec des baisses de 56,6% pour les biens résidentiels, 28,3% pour les terrains et 59,5% pour les biens à usage professionnel.
A Casablanca, les prix ont connu une baisse de 2,7%, reflétant des replis de 3% pour les biens résidentiels et 5,7% pour les terrains et une hausse de 2,5% pour les biens à usage professionnel. Parallèlement, les ventes ont reculé de 37,8%, avec des baisses de 37,6% pour les biens résidentiels, de 42,1% pour les terrains et de 37,9% pour les biens à usage professionnel.
A Marrakech, les prix se sont dépréciés de 1,5%, avec des baisses de 3,5% pour les biens résidentiels et de 1,4% pour les terrains. Les prix des biens à usage professionnel ayant, en revanche, augmenté de 1,3%. Pour ce qui des ventes, elles ont diminué de 51,5% avec des replis de 53,3% pour les biens résidentiels, de 45,3% pour les terrains et de 49,7% pour les biens à usage professionnel.
A Tanger, l’indice des prix a enregistré une baisse de 3,9%, avec des replis de 1,5% des prix du résidentiel, de 9,7% de ceux des terrains et de 8,3% de ceux des biens à usage professionnel. Pour leur part, les ventes ont enregistré une diminution de 36,4%, recouvrant des reculs de 33,7% pour bien résidentiels, de 50,4% pour les terrains et de 36,8% pour les biens à usage professionnel.
