Old Mutual Holdings Plc, une compagnie d’assurance régionale, se prépare à vendre l’intégralité de son portefeuille immobilier en Afrique de l’Est alors qu’elle quitte le marché immobilier jugé sous-performant.
Parmi les actifs mis en vente figure l’emblématique tour Old Mutual de 31 étages, située dans le quartier d’Upper Hill à Nairobi au Kenya. Cette décision s’inscrit dans une stratégie plus large visant à rationaliser les opérations et à repositionner l’entreprise pour la croissance, qui prévoit également une sortie du marché sud-soudanais.
La société mentionne des rendements décevants sur ses investissements immobiliers, avec des valeurs d’actifs affichant une appréciation limitée et des rendements locatifs bloqués à un chiffre.
D’autres propriétés à Nairobi comprennent Equity Centre, Kimathi House, Telkom Place, Union House et NCBA Annex.
« Nous avons conclu des accords de vente pour deux propriétés au Kenya. Le gouvernement rwandais nous a également versé un acompte pour une propriété, tandis qu’en Ouganda, nous en sommes à la phase d’évaluation, et au Soudan du Sud, nous avons reçu des offres », a déclaré Arthur Oginga, directeur général d’Old Mutual.
« Nous allons vendre la tour Old Mutual en tant qu’unité indépendante et sommes actuellement en négociations. Si nous recevons des offres pour tous nos biens, nous les vendrons bien sûr », a-t-il déclaré.
L’ensemble du portefeuille de propriétés d’investissement d’Old Mutual en Afrique de l’Est était évalué à 19,4 milliards de KSh (environ 150 millions de dollars) à la fin de l’année dernière, contre 163,7 millions de dollars (21,2 milliards de KSh) auparavant.
L’entreprise s’oriente stratégiquement vers la sortie des marchés sous-performants et se recentre sur les services d’assurance et financiers de base.
En Ouganda, Old Mutual possède trois actifs clés : un terrain, Nakawa House, et le parc d’activités de Nakawa, ce dernier étant évalué à environ 33,3 millions de dollars (4,3 milliards de shillings kényans). Le portefeuille de la société au Soudan du Sud comprend un terrain, Juba Apartments, et la tour Equatoria.
Au Rwanda, Old Mutual possède un terrain évalué à environ 2 millions USD (258,8 millions KSh).
La cession d’actifs prévue est motivée par des rendements constamment faibles sur le marché immobilier régional, avec de faibles plus-values et des rendements locatifs restant à un chiffre.
