Attention, 18 700 millionnaires ont quitté le continent ….au profit du Royaume-Uni, des Etats-Unis, de l’Australie ou encore des Emirats arabes unis.
La 9e édition du rapport Henley & Partners révèle qu’il y a actuellement 135 200 individus à valeur nette élevée ayant une richesse liquide de 1 million de dollars ou plus vivant en Afrique, ainsi que 342 centi-millionnaires disposant de 100 millions de dollars ou plus, et 21 milliardaires en dollars. Les cinq principaux marchés de la richesse en Afrique – l’Afrique du Sud, l’Égypte, le Nigeria, le Kenya et le Maroc – représentent ensemble 56 % des millionnaires du continent et plus de 90 % de ses milliardaires.
Cependant, comme le souligne Dominic Volek, responsable du groupe des clients privés chez Henley & Partners, la croissance de la richesse sur le continent n’a pas été sans revers. « La dépréciation des devises et la sous-performance des marchés boursiers ont entamé la richesse de l’Afrique par rapport aux références mondiales. Le rand sud-africain a chuté de 43 % par rapport au dollar américain de 2013 à 2023, et même si l’indice JSE All Share, qui représente bien plus de la moitié des avoirs des sociétés cotées en Afrique, a augmenté en termes de monnaie locale, il a baissé de 5 % en termes de dollars américains sur cette période. Les devises dans la plupart des autres pays africains ont également été performées de manière médiocre par rapport au dollar au cours des 10 dernières années, avec des dépréciations dramatiques de plus de 75 % enregistrées au Nigeria, en Égypte, en Angola et en Zambie. » Andrew Amoils, chef de la recherche chez New World Wealth, ajoute que les nations africaines perdent également un grand nombre de HNWI à cause de la migration, ce qui érode la richesse du continent. « Selon nos derniers chiffres, environ 18 700 individus à valeur nette élevée ont quitté l’Afrique au cours de la dernière décennie (2013 à 2023). Il y a actuellement 54 milliardaires nés en Afrique dans le monde, y compris l’un des plus riches, Elon Musk, mais seuls 21 d’entre eux vivent encore sur le continent. La plupart de ces individus ont déménagé au Royaume-Uni, aux États-Unis, en Australie et aux Émirats arabes unis. Des nombres significatifs ont également déménagé en France, en Suisse, à Monaco, au Portugal, au Canada, en Nouvelle-Zélande et en Israël. »
Malgré une décennie difficile qui a vu une baisse de 20 % de sa population de millionnaires, l’Afrique du Sud reste le foyer de plus de deux fois plus de HNWI que tout autre pays africain, avec 37 400 millionnaires, 102 centi-millionnaires et 5 milliardaires, suivie par l’Égypte avec 15 600 millionnaires, 52 centi-millionnaires et 7 milliardaires. Le Nigeria occupe la troisième place avec 8 200 HNWI, suivi par le Kenya (7 200 millionnaires), le Maroc (6 800), Maurice (5 100), l’Algérie (2 800), l’Éthiopie (2 700), le Ghana (2 700) et la Namibie (2 300), tous figurant dans le Top 10 des pays les plus riches d’Afrique.
Au niveau urbain, Johannesburg conserve sa place de ville la plus riche d’Afrique, avec 12 300 millionnaires, 25 centi-millionnaires et 2 milliardaires. Le Cap suit de près avec 7 400 millionnaires, 28 centi-millionnaires et 1 milliardaire. Le Caire (7 200 millionnaires), Nairobi (4 400) et Lagos (4 200) se distinguent également en tant que principaux pôles de richesse urbaine. En ce qui concerne les villes et régions magnétiques pour les futurs millionnaires, Amoils déclare que Le Cap, la Côte des Baleines en Afrique du Sud, Kigali, Windhoek, Swakopmund, Nairobi, Tanger et Marrakech devraient tous connaître une croissance de plus de 85 % de millionnaires au cours des 10 prochaines années. « Une croissance solide de plus de 80 % est également prévue à Lusaka et Mombasa. Le Cap est en passe de dépasser Johannesburg pour devenir la ville la plus riche d’Afrique d’ici 2030. Nous nous attendons à ce que plusieurs grandes entreprises basées à Johannesburg déplacent leurs sièges sociaux au Cap au cours de la prochaine décennie, ce qui devrait contribuer à la croissance de la richesse dans la ville. » Louisa Mojela, présidente du groupe de placement détenu par des femmes noires, WIPHOLD, et Nontobeko Ndhlazi, directrice financière du groupe WIPHOLD, affirment que l’Afrique est sans aucun doute ouverte aux affaires. « Connu comme le continent avec à la fois la population la plus jeune et la croissance la plus rapide, l’Afrique détient naturellement le plus grand potentiel pour les perspectives d’investissement. De plus, ayant l’honneur d’être également le continent le plus pauvre, il offre les opportunités les plus larges et les plus enrichissantes pour l’investissement d’impact. »
En ce qui concerne l’immobilier de luxe, Le Cap continue de mener la voie, avec des espaces résidentiels de premier choix valorisés à 5 600 dollars par mètre carré. Grand Baie à Maurice suit de près à 5 000 dollars par mètre carré pour un appartement de 200 à 400 mètres carrés de premier choix. L’Afrique du Sud compte cinq prétendants parmi les 10 villes les plus chères d’Afrique, notamment Plettenberg Bay (2 400 dollars par mètre carré), Hermanus (2 300 dollars par mètre carré), Umhlanga (2 000 dollars par mètre carré) et Sandton (1 800 dollars par mètre carré). Marrakech au Maroc (2 200 dollars par mètre carré), Tanger (1 600 dollars par mètre carré) et Casablanca (1 400 dollars par mètre carré) font toutes partie du club exclusif, ainsi que la capitale égyptienne, Le Caire (1 500 dollars par mètre carré), qui est également l’une des plus grandes villes d’Afrique.
Dans le rapport, Berry Everitt, PDG du groupe immobilier Chas Everitt International, décrit l’Afrique – et l’Afrique du Sud en particulier – comme une étoile montante du secteur mondial de l’immobilier de luxe. « Contrairement à d’autres grands blocs économiques, le continent a une population principalement jeune et en croissance rapide, ainsi qu’un taux d’urbanisation très rapide. Cela génère déjà une demande significative de services et de produits et attire un nombre croissant de HNWI qui trouvent des opportunités lucratives dans les secteurs des communications, des services financiers, de l’infrastructure, du commerce de détail et de la fabrication, ainsi que dans l’agriculture, la logistique, les matières premières, et l’immobilier résidentiel et commercial. Et cela stimule à son tour la demande de propriétés de luxe. »
La mobilité économique en Afrique
Comme le révèle le dernier Index du pouvoir des passeports de Henley, la mobilité économique des citoyens africains et leur capacité à voyager à l’étranger sans être entravés par de longues demandes de visa, des rejets éventuels et de longues files d’attente au contrôle des passeports, est significativement limitée par les restrictions imposées par leurs passeports. Seuls deux passeports africains – ceux de Maurice et des Seychelles – permettent à leurs titulaires d’accéder à plus de 50 % du PIB mondial sans avoir à obtenir un visa à l’avance, malgré le fait que le continent compte parmi les nations les plus ouvertes du monde selon l’Index de l’ouverture de Henley en ce qui concerne la fourniture d’un accès sans visa à d’autres pays.
Chidinma Okebalama, consultante principale chez Henley & Partners Nigeria, déclare que « votre passeport sert de déterminant de la liberté financière, impactant la capacité des individus à explorer des ventures commerciales internationales, à réseauter efficacement, ou à s’engager dans des opportunités commerciales multi-nationales. En conséquence, les entrepreneurs et investisseurs africains sont souvent exclus des marchés mondiaux lucratifs, entravant leur potentiel de croissance économique et de prospérité financière. »
Dans le Africa Wealth Report 2024, le professeur à temps partiel à l’École de gouvernance transnationale et au Centre de politique de migration et directeur académique du Programme des jeunes leaders africains à l’École de gouvernance transnationale de l’Institut universitaire européen, Prof. Mehari Taddele Maru, déclare que les demandeurs de visa africains font face à des restrictions bien plus sévères que ceux des autres régions, ce qui entraîne un taux de rejet disproportionnellement élevé. « L’Afrique occupe la première place de la liste des rejets avec 30 % ou un sur trois de toutes les demandes traitées étant refusé, même si elle avait le plus faible nombre de demandes de visa par habitant. Cela était 12,5 % plus élevé que la moyenne mondiale. Les taux de rejet pour les demandeurs de visa Schengen en Afrique sont généralement 10 % plus élevés que la moyenne mondiale, trois fois plus élevés que le taux de rejet le plus élevé, et dix fois plus élevés que pour les Américains. Malgré des justifications basées sur des préoccupations de sécurité ou économiques, le système de visa européen démontre clairement un biais apparent contre les demandeurs africains. »
La migration d’investissement : un catalyseur de croissance
La migration d’investissement émerge comme un mécanisme potentiel supplémentaire pour accélérer la croissance économique de l’Afrique, selon Volek. « En offrant des opportunités de résidence et de citoyenneté par investissement, les pays africains peuvent attirer des capitaux étrangers vitaux, stimuler la création d’emplois et favoriser le transfert de connaissances. Cela profite non seulement aux nations d’accueil, mais offre également aux HNWI africains et à leurs familles une mobilité globale accrue et des options de diversification des risques. Malgré les défis, le potentiel de création de richesse en Afrique reste immense. La population jeune et en croissance rapide du continent présente un dividende démographique significatif. Des investissements stratégiques dans l’éducation, l’infrastructure et la technologie pourraient libérer le capital humain et stimuler une croissance durable. »
Amol Prabhu, responsable de la banque privée : Afrique chez Barclays, convient que les HNWI africains construisent de plus en plus leur vie et leur héritage le long des corridors de richesse internationaux, façonnés non seulement par leur style de vie et façonnés non seulement par leur style de vie et leurs préférences géographiques, mais aussi par des cadres juridiques et réglementaires qui peuvent faciliter leurs stratégies commerciales et d’investissement. « Il est de plus en plus possible pour un ensemble de grands-parents (souvent les initiateurs de la richesse familiale) de résider quelque part comme Knysna en Afrique du Sud, tandis qu’au moins un de leurs enfants vit au Royaume-Uni, un autre à Dubaï, et avoir une famille élargie (qui fait tous partie de l’entreprise familiale mondiale) résidant en Inde ou à Singapour.